【疫情下的天通苑/天通苑有没有冠状病毒的病例】-历史回顾-Kiwi生活志

疫情之下售楼处关闭,楼市小阳春没了,是危机也是转机

壹、疫情之下售楼处关闭，楼市小阳春消失既是危机也是转机，具体分析如下：短期影响显著，成交量压缩但孕育机遇疫情对楼市的短期冲击明显，两个月内成交量被压缩，购房需求暂时被抑制。但危机中往往伴随机遇，例如物流、短视频、直播等行业在疫情期间迅速崛起，楼市淡市同样存在买入时机。

贰、年楼市小阳春受疫情影响短期受阻，但危机中仍存在机遇，长期走势需结合城市基本面和政策判断，部分区域可能呈现结构性机会。以下为具体分析：短期影响：疫情导致成交量压缩，但淡市蕴藏买入时机疫情对楼市的短期冲击主要体现在成交量萎缩，部分城市2个月内交易活跃度下降，购房者观望情绪加重。

叁、例如疫情期间售楼处关门，大家都不看房、买房，市场交易活跃度大幅降低。信心减弱：民众对楼市的信心在短期内也会减弱。在疫情不确定性的影响下，人们更倾向于持币观望，担心购房后市场走势不利或自身经济状况出现问题，从而推迟购房计划。

肆、年疫情对上海楼市需求端的影响购房行为受限：2003年非典期间售楼处未大规模关闭，购房行为未被锁死，楼盘促销后楼市火热。2020年全国几乎所有售楼处关闭，返乡置业和小阳春化为泡影，中介门店至少要到元宵节后才能营业，商品房和二手房陷入流通停滞状态。

伍、不过，部分三四线城市业主通过网络渠道下调二手房报价，是投资客急于套现求生的表现。思考未来走势：从去年9月份到疫情结束（推测约5月份），积攒的需求需要释放，小阳春虽被疫情消灭，但需求不会消失。

陆、楼市和股市的短期与长期表现楼市短期情况：短期内楼市肯定受到较大冲击。原本地产商指望春节返乡置业能回收一波资金，但受疫情影响，这种预期落空。即使地产商鼓吹房价要上涨，也不会出现楼市小阳春，不少小的地产企业可能挺不过今年。

壹、北京疫情紧张的时候，天通苑是如何防护的呢，天通苑作为全球最大的社区，外来人口相对比较密集，对于天通苑疫情防控遇到人手不足问题，毕竟天通苑人口已经达到一百万人左右，相当多的人口社区，对于疫情防护的工作人员来说是非常困难的。

贰、天通苑中苑小区因疫情防控需要紧急封锁，居民需进行核酸检测，持有阴性报告方可外出。封锁背景与原因：天通苑北二区于前一日晚出现确诊病例，中苑小区与其仅一街之隔。为防止疫情扩散，中苑小区实施紧急封锁措施，要求全员禁止外出并接受核酸检测。

叁、北京昌平天通苑北二区目前非常重视对密切接触者的排查，为积极发现传染源，将对密切接触者的排查时间前移到病例发病前三天。疾病预防控制人员会根据相关人员与病例的接触时间、接触方式、防护措施等进行综合判断，以确定密切接触者范围，并对其进行集中隔离医学观察，对于其他人，也建议自己做好自我医学观察。

肆、事件背景：新型冠状病毒肺炎疫情爆发后，社区成为疫情防控的第一道防线，执勤人员肩负着守护居民安全的重任。然而，防疫物资短缺、购买渠道有限成为普遍问题，一线人员的工作条件面临挑战。捐赠行动：3月2日上午，北京北城中医医院在确保自身防疫需求的前提下，向天通苑执勤人员捐赠了珍贵的防疫物资。

伍、天通苑西三区恢复二级响应防控措施，严格查证、测温。人民网董兆瑞摄记者在小区北门处看到，小区入口实行人车分离，有三名社区志愿者和下沉干部在行人入口处对居民进行严格地查证、测温。

壹、天通苑不仅是北京著名的北漂族聚居地，也反映出了这一群体的社会现象。其常住人口约50万，若包括流动人口，总数可达70万，这一数字堪比许多地级市的市区人口。居住在此的多数为上班族，他们的就业范围广泛，覆盖十公里以上。因此，在天通苑的主干道上，早晚高峰时段人流量巨大，交通极为拥挤。

贰、据说，天通苑小区的居民数量约为五十万人，如果包括临时居民和地下室居住者，这一数字可能超过70万。这个人口规模已经超过了一些欧洲城市，例如法国里昂在2017年的人口为50万。天通苑多为经济适用房，租金低廉，地理位置优越，位于北京市五环之外。

叁、交通压力大：天通苑是亚洲最大社区之一，居住人口达70 - 100万，尽管有地铁5号线、13号线经过，但早晚高峰交通拥堵状况严重，如同“春运”一般。在地铁站排队半小时是常见现象，居民的通勤体验较差。社区问题多：这里的房子大多建于1999 - 2014年，很多是步梯多层的老破大户型，没有安装电梯。

肆、天通苑的常住人口约为30-35万，但实际日常活动人口可能接近甚至超过50万。这个被称为亚洲最大社区的超大型居住区，人口统计数字因统计口径不同而有较大差异。根据第七次全国人口普查的官方数据，天通苑北街道常住人口为142，707人，天通苑南街道常住人口为116，529人，合计约26万。